Affittare la casa vacanze senza commissioni: contatto diretto con gli ospiti

I grandi portali di prenotazione portano tanti ospiti, ma trattengono una commissione su ogni soggiorno. Sempre più proprietari affiancano canali in cui l’ospite li contatta direttamente. Vediamo pro e contro dei due modelli.

Come funzionano i portali con commissione

L’ospite prenota e paga sulla piattaforma, che trattiene una percentuale e ti gira il resto. Spesso c’è anche una commissione a carico dell’ospite. Vantaggi: grande visibilità, pagamenti gestiti. Svantaggi: su ogni prenotazione rinunci a una parte del ricavo, le regole le decide la piattaforma e il rapporto con l’ospite è mediato.

Il contatto diretto

Nel modello diretto l’ospite trova la casa, ti scrive o ti chiama, e vi accordate tra voi: prezzo, date, caparra, condizioni.

• Nessuna commissione: tutto il prezzo concordato resta a te.
• Rapporto umano: conosci l’ospite prima dell’arrivo e puoi capire se è adatto alla tua casa.
• Flessibilità: decidi tu soggiorno minimo, sconti e condizioni di cancellazione.
• Ospiti che tornano: chi si è trovato bene ti ricontatta direttamente l’anno dopo.

Richiede però un po’ di organizzazione: rispondere in fretta, inviare una conferma scritta, gestire caparre e ricevute.

Come gestire bene una prenotazione diretta

1. Rispondi entro poche ore: chi cerca casa contatta più proprietari.
2. Invia una conferma scritta con date, prezzo, caparra, cosa è incluso, imposta di soggiorno e condizioni di cancellazione.
3. Chiedi la caparra con metodi tracciabili e rilascia la ricevuta.
4. Accogli gli ospiti di persona e comunica i dati su Alloggiati Web.
5. A fine soggiorno chiedi un parere e un passaparola.

Come funziona host-in

host-in è un portale di case vacanze, nato a Ischia, in cui gli ospiti contattano direttamente il proprietario. Non ci sono commissioni sulle prenotazioni, né per te né per l’ospite.

• Free: pubblichi gratis una casa con 10 foto; ricevi le richieste dal modulo e le leggi nella tua area proprietari.
• Premium: telefono, WhatsApp ed email visibili sulla scheda, richieste complete via email o WhatsApp, 25 foto e fino  3 video, statistiche complete, link diretto alla tua casa e bollino «Verificata».

Per il lancio, il piano Premium è gratuito per tutti fino al 31 dicembre 2026, anche per chi si iscrive ora. Scopri come pubblicare la tua casa.

Usare più canali insieme

Non devi scegliere per forza: molti proprietari usano i portali per riempire alcune settimane e i canali diretti per tutto il resto. L’importante è tenere un calendario unico ed evitare doppie prenotazioni.

Domande frequenti

Host-in prende una percentuale sulle prenotazioni?

No, nessuna commissione: gli ospiti ti contattano direttamente.

Come ricevo i pagamenti?

Li concordi direttamente con l’ospite, preferibilmente con metodi tracciabili, rilasciando una ricevuta.